Gewerbebauten entwerfen und planen – Das müssen Sie wissen
Der Begriff Gewerbebauten bündelt eine Vielzahl verschiedener Immobilienarten.
Je nach Branche und Betätigungsfeld des Unternehmens ergeben sich andere Anforderungen an das Gebäude. Architektur muss diese Anforderungen mit planerischen und gestalterischen Leistungen erfüllen.
Die Leistungsphasen der HOAI unterteilen und definieren die Planungs- und Bauphasen. Innerhalb dieser Struktur sind Detailabläufe jedoch projektspezifisch. Spezialisierte Fachingenieure wie die Experten von ATP Kneitz überlassen bei Ihrem Bauvorhaben nichts dem Zufall.
In diesem Blog werfen wir einen genaueren Blick auf die Planung von gewerblichen Objekten. Wie Sie mithilfe kompetenter Architekturbüros und Fachplaner von der ersten Idee zur fertigen Immobilie gelangen, lesen Sie hier.
Rahmenbedingungen für Gewerbebauten abstecken
Egal, ob Industriebau, Werkstätten oder Bürogebäude – In der Zielsetzung des Bauvorhabens unterscheiden sich Gewerbebauten meist wenig. Das Gebäude soll den Erfolg einer Firma bestmöglich unterstützen.
Um dies zu ermöglichen, empfiehlt sich vor Beginn der eigentlichen Planung eine eingehende Analyse:
- Welche Besonderheiten gibt es in der Nutzung?
- Wie ist der Bedarf räumlicher Kapazitäten?
- Gibt es zeitliche Vorgaben, etwa einen fixen Bezugstermin?
- Wie groß ist das finanzielle Budget?
In der Regel erörtern Sie als Bauherr diese Fragen gemeinsam mit einem
Team aus Architekten und Bauplanern. Die sogenannte Grundlagenermittlung schließt häufig die Standortsuche ein. Faktoren wie die umliegende Infrastruktur, das Flächenangebot und die lokale Marktkonkurrenz spielen eine wichtige Rolle.
Gewerbebauten in der Planungsphase
Die Kooperation mit professionellen Planern ist entscheidend für den Erfolg Ihres Bauvorhabens. Aufgabe des verantwortlichen Architekten ist es, alle relevanten Parameter in ein einzigartiges Konzept zu integrieren. Dazu gehören unter anderem:
- Funktionen des Gebäudes
- Ästhetik (Fassadenbau, Innenausbau, Gestaltung der Außenanlagen)
- Gesetzliche Vorgaben und Richtlinien
- Finanzielle Rahmenbedingungen
- Wirtschaftliche Ziele
- Ökologie und Umwelt
Die Entwicklung dieses Konzepts kennzeichnet den Übergang von der Vorplanung in die Entwurfsplanung, Leistungsphase 3 nach der HOAI.
Moderne 3D-CAD-Programme unterstützen und optimieren Entwürfe. Bauherren bekommen die Möglichkeit, sich dank der 3D-Modelle ein genaueres Bild der zukünftigen Immobilie zu machen. Das erleichtert auch die Kommunikation zwischen Architekt und Auftraggeber.
Haben sich alle Parteien auf einen finalen Entwurf verständigt, folgen Genehmigungsplanung und Ausführungsplanung. Spätestens jetzt zieht das Architekturbüro Fachplaner hinzu:
- Bauphysiker
- Tragwerksplaner und Statiker
- Haustechnische Planer
- Innenarchitekten oder Landschaftsarchitekten
- weitere Fachplaner, je nach Bauvorhaben
Gerne steht Ihnen ATP Kneitz als erfahrener Fachplaner im Bereich Schallschutz, Brandschutz und Statik zur Verfügung.
Sind die Bauanträge genehmigt, vergeben Sie die Bauaufträge an die Gewerke. Das Architekturbüro kann helfen, die Vergabe vorzubereiten und durchzuführen (Leistungsphasen 6 und 7 nach HOAI).
Formal stellt die Vergabe das Ende der Planungsphase dar.
Besondere Anforderungen an Gewerbebauten
Letztlich geht es bei Gewerbebauten darum, Unternehmensidentität in die Architektur zu übersetzen. Entwürfe müssen ästhetisch wie funktional überzeugen und zukunftsfähig sein.
Baurechtlich gesehen gelten Gewerbebauten oft als Sonderbauten. Ist dies der Fall, leiten sich daraus besondere Anforderungen bei Fluchtwegen oder Brandschutz ab.
Zudem sind für die Umsetzung entsprechende Sicherheitsvorkehrungen notwendig, um Risiken während des Bauprozesses zu minimieren.
Die Bauphase: Nach Zeitplan zu bezugsfertigen Gewerbebauten
In der Praxis sind nach Baubeginn manchmal weitere planerische Arbeiten notwendig. Moderne Bauprojekte verfügen über eng getaktete Zeitpläne, sodass sich Teilaspekte wie die Gestaltung von Außenanlagen mit der Bauphase überschneiden.
Es ist von Vorteil, wenn das verantwortliche Architekturbüro die
Ausführung der Bauarbeiten überwacht. So schützen Sie sich gegen Baumängel und bleiben im Zeitplan.
Mit kompetenter Planung zukunftsfähige Gewerbebauten realisieren
Gewerbebauten zu planen, erfordert fachliche Kompetenz und ein Höchstmaß an Organisation. Es gilt, gesetzliche Vorgaben wie Brandschutz und Energieeffizienz mit individuellen Gestaltungsvorgaben zu vereinbaren.
Damit das Gebäude auch in Zukunft den Erfolg des Unternehmens unterstützt, ist Flexibilität gefragt. Zukünftige Nutzungsänderungen sollten im Konzept mitgedacht werden. Dank der Leistungen kompetenter Fachplaner verfügt Ihr Gebäude zudem über höchste Sicherheits- und Qualitätsstandards. So wird Ihr Gewerbebau zur Basis nachhaltigen Erfolgs.
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